W ostatnich latach daje się zauważyć wzrost zainteresowania domami jednorodzinnymi wybitnie energooszczędnymi czyli pasywnymi.
Powodem tego zainteresowania jest mocno zauważalny wzrost cen energii elektrycznej oraz dodatkowe restrykcje nałożone przez Unię Europejską w związku z przystosowaniem do „zielonej transformacji”.
Nic więc dziwnego, że do Spółdzielni Mieszkaniowej „Enerbud”, jako jedynej na terenie Jaworzna i okolic, firmy realizującej już od kilkunastu lat budowę osiedli domów jednorodzinnych i budynków wielorodzinnych pasywnych, zwracają się Klienci zainteresowani takimi domami, z wieloma pytaniami:
Czy dom pasywny musi być znacznie droższy w budowie niż dom tradycyjny, standardowy z uwagi na stosowanie w nim nowoczesnych instalacji OZE, wentylacji i znacznie większej izolacji cieplnej?
Opinia o znacznie wyższych od tradycyjnego kosztach budowy domu pasywnego (nawet ponad 30 %) nie jest aktualna – tak wynika przynajmniej z naszych doświadczeń. Jeśli inwestycja realizowana jest w sposób kompleksowy i dobrze przemyślany – począwszy od projektu, poprzez negocjacje z wykonawcami wraz z zapewnieniem ścisłego nadzoru osób kompetentnych (również, jeżeli chodzi o doświadczonych certyfikatorów energetycznych) to jej koszty nie będą różnić się istotnie od kosztów budowy domu tradycyjnego.
Warto też zaznaczyć że koszty budowy domu pasywnego kompensowane są przez wyeliminowanie stosowanych w domu tradycyjnym instalacji, takich jak kocioł, instalacja co i komin, które stanowią poważny wydatek.
Jakie instalacje i urządzenia powodują tak radykalne zredukowanie zużycia energii w domach pasywnych?
Taki efekt w naszych domach uzyskujemy poprzez zastosowanie:
• Bardzo skutecznej izolacji cieplnej powodującej że przewodność cieplna ścian zewnętrznych jest nawet dwa razy mniejsza niż ta, która obowiązuje wg najnowszych Warunków Technicznych,
• Stolarki zewnętrznej (okna i drzwi) w standardzie pasywnym, której montaż jest bardzo staranny, zapewniający jak najwyższą szczelność,
• Wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z rekuperacją i filtracją powietrza (sprawność odzysku ciepła minimum 85 %),
• Pompy ciepła powietrze-woda służącej do zasilania ogrzewania podłogowego oraz do przygotowania ciepłej wody użytkowej do celów socjalno-bytowych (natomiast w razie potrzeby latem pompa ciepła daje możliwość schładzania budynku),
• Gruntowego wymiennika ciepła, który zimą pozyskuje ciepło z gruntu do wstępnego podgrzania powietrza, natomiast latem daje możliwość jego schładzania (niezależnie od pompy ciepła),
• Dużych okien (drzwi balkonowych) od strony południowej gwarantujących maksymalne solarne zyski ciepła, przy ograniczeniu powierzchni okien od strony północnej.
Jakie jest zużycie energii w domu pasywnym w porównaniu z domem standardowym?
Dla użytkownika najważniejszy jest koszt energii końcowej, która uwzględnia sprawność urządzeń i za którą płaci rachunki. Do celów ogrzewania zużycie tej energii może być 8 – 15 razy mniejsze niż w domu tradycyjnym, natomiast do celów przygotowania ciepłej wody użytkowej zużycie energii może być 3 – 5 razy mniejsze.
Bardzo niskie zużycie energii daje w efekcie bardzo niskie koszty eksploatacji – kilkukrotnie mniejsze niż w domu tradycyjnym. Dlatego też nabywcy takiego domu znacznie łatwiej jest spłacać ewentualny kredyt, jeśli musiałby go zaciągnąć, a także cieszy się on z wielokrotnie mniejszymi rachunkami eksploatacji.
Czy poza bardzo niskim zużyciem energii domy pasywne mają jakieś inne zalety?
Jak najbardziej, można tych zalet wymienić wiele:
• Czyste, zdrowe powietrze, wolne od pyłów i smogu – dzięki filtracji w wentylacji mechanicznej,
• Równomierny rozkład temperatur dający poczucie komfortu cieplnego – dzięki ogrzewaniu podłogowemu i wyeliminowaniu mostków cieplnych,
• Brak możliwości wydzielania się gdziekolwiek wilgoci powodującej pleśnie i grzyby – dzięki skutecznej ciągłej wentylacji i wyeliminowaniu mostków cieplnych,
• Doskonała izolacja akustyczna,
• Dodatkowa, bardzo skuteczna ochrona przed porażeniem prądem elektrycznym (niezależnie od wymaganej przepisami) istotna dla bezpieczeństwa mieszkańców – dzięki doskonałej izolacji podłóg od gruntu,
• Całkowite wyeliminowanie niskiej emisji – domy są całkowicie ekologiczne, nie mają kominów,
• Komfort zamieszkania znacznie większy niż w domach tradycyjnych a zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych.
Czy obsługa instalacji w domu pasywnym nie stwarza problemów?
W zasadzie instalacje te są bezobsługowe. Oczywiście jest możliwość ich włączania i wyłączania oraz regulacji wydajności wentylacji, ale są to czynności łatwe. W przypadku pompy ciepła łatwo też ustawić tryb chłodzenia, kiedy jest taka potrzeba w czasie letnich upałów. Wentylacja mechaniczna wymaga ingerencji co pół roku w celu wymiany filtrów. Są to jednak proste czynności.
Czy SM Enerbud buduje tylko domy jednorodzinne?
Na naszych osiedlach w Jaworznie stanęło kilkanaście domów jednorodzinnych. Jest równocześnie prowadzona budowa pierwszego naszego budynku wielorodzinnego pasywnego (pierwszego w Polsce również), w którym będą mieszkania o powierzchni od 35 do prawie 60 m2. Dzięki pasywnemu standardowi budynku nie będzie on korzystał z zasilania w ciepło z PEC-u, ponieważ nasze rozwiązania są o wiele korzystniejsze cenowo.
Czy pasywny standard domów budowanych przez SM Enerbud potwierdzony jest jakimiś dokumentami?
Tak, każdy nabywca domu przy notarialnym przeniesieniu własności otrzymuje rzetelny certyfikat energetyczny potwierdzający jego standard. Również dokumentacja projektowa domów została poddana weryfikacji przez Agencję Poszanowania Energii „Aster” oraz Stowarzyszenie Certyfikatorów i Audytorów Energetycznych.
Jednakże nie mniej ważnym potwierdzeniem standardu energetycznego naszych domów są opinie mieszkańców, którzy je nabyli 🙂
Opinie użytkowników:
A. Od dawna interesowałem się energooszczędnym budownictwem i technologiami ograniczającymi koszty eksploatacji domów śledząc informacje i oferty deweloperów oraz firm budowlanych.
Wielu deweloperów reklamuje to co budują jako budynki o wysokim standardzie, również ekologiczne i energooszczędne. Najczęściej jednak okazuje się że wspaniała reklama ma niewiele wspólnego z realiami. Nic dziwnego że z dużym sceptycyzmem potraktowałem również informacje o energooszczędnych domach budowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Enerbud. Tylko dzięki rekomendacji osób, którym mogłem w pełni zaufać (rodzina, znajomi) zdecydowałem się na dom przez tę spółdzielnię budowany. Mój wybór nie był więc efektem reklamy ponieważ Spółdzielnia Enerbud nie reklamuje się – chyba dlatego niewielu o niej wie.
A teraz – mieszkam już w swoim wybitnie energooszczędnym domu i jestem w pełni usatysfakcjonowany. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom, w tym panelom fotowoltaicznym „płacę” zerowe rachunki za energię elektryczną wykorzystywaną do ogrzewania domu i przygotowania ciepłej wody.
Mogę powiedzieć że osoby zatrudnione w tej spółdzielni są bardzo kompetentne i aktywnie zaangażowane w realizację inwestycji przez cały cykl jej trwania począwszy od tworzenia projektu aż do stanu deweloperskiego.
Dzięki temu to co u innych inwestorów stanowi jedynie chwyt reklamowy w Spółdzielni Enerbud znajduje potwierdzenie w praktyce czyli bardzo niskich kosztach eksploatacji domu.
Marcin Brandys
B. Zanim zdecydowałem się na dom energooszczędny budowany przez Spółdzielnię Mieszkaniową Enerbud nie przypuszczałem że możliwe jest zapewnienie takiego komfortu zamieszkania przy tak niskich kosztach eksploatacji.
Jestem wdzięczny osobom (przede wszystkim ojcu), które namówiły mnie do zainwestowania w taką właśnie nieruchomość, realizowaną przez nieznaną mi wcześniej spółdzielnię (nie spotkałem się z żadną jej reklamą).
Dziś wiem że podjąłem jak najbardziej słuszną decyzję i mam dużą satysfakcję nie tylko z tego powodu że zapewniłem sobie wysoki komfort zamieszkania przy bardzo niskich kosztach eksploatacji ale także że przyczyniam się w sposób istotny do ochrony środowiska naturalnego gdyż mój dom nie powoduje żadnej emisji.
Uważam że dzisiaj z wielu powodów (ekonomiczne, ekologiczne, zdrowotne) już tylko takie domy powinny być budowane. Takie budownictwo powinno też być jak najbardziej wspierane prze władze lokalne i na szczeblu centralnym.
Marek Leś
C. Od niedawna zamieszkuję w jednym z domów wybudowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Enerbud”, której celem i misją jest budownictwo wybitnie energooszczędne (pasywne) z przeznaczeniem dla osób niezbyt zamożnych np. młodych małżeństw.
Mój dom zlokalizowany w spokojnej dzielnicy zapewnia mi komfort, o którym trudno marzyć w „normalnym” domu lub mieszkaniu w budynku wielorodzinnym. Zastosowanie nowoczesnych rozwiązań – urządzeń, instalacji i ocieplenia – pozwoliło radykalnie obniżyć koszty eksploatacji domu, zwłaszcza związane z jego ogrzewaniem. Ważne jest również zastosowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją i filtrami dzięki czemu mamy w domu czyste, świeże powietrze, nawet jeśli na zewnątrz panuje smog. Warto podkreślić że komfort zamieszkania zapewniony jest bezobsługowo (wymagana jest jedynie wymiana filtrów w wentylacji co pół roku).
Najważniejsze jednak dla mnie jest to że takie efekty udało się uzyskać przy kosztach budowy nie większych niż w przypadku domów tradycyjnych, znacznie bardziej energochłonnych.
Piotr Kulawik
D. Jako szczęśliwy właściciel domu wybudowanego przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Enerbud” mogę powiedzieć z pełnym przekonaniem że, dokonując wyboru, nie widzę alternatywy dla domu pasywnego, zwłaszcza jeśli możemy stać się jego posiadaczem za cenę domu „normalnego” – standardowego.
Można wyliczać wiele cech takiego domu potwierdzających moją opinię: koszty eksploatacji kilkukrotnie niższe niż w domu tradycyjnym, bezobsługowy komfort zamieszkania, czyste zdrowe powietrze, ekologia – brak jakiejkolwiek emisji zanieczyszczeń do atmosfery.
Warto więc zadać sobie proste pytanie: Po co przepłacać? Dlaczego mam płacić wysokie (z pewnością coraz wyższe) rachunki za energię skoro mogę tego uniknąć wydając na nowy dom te same pieniądze?
Dla mnie wybór jest oczywisty. Tego wyboru dokonałem i teraz jestem w pełni usatysfakcjonowany.
